結論先出し
- Ascent MKE（米ウィスコンシン州ミルウォーキー）は2022年7月に外装完成・8月入居開始の高さ86.6m（284 ft）・地上25階・延床45,800m²大規模木造集合住宅。Mjøstårnet（C05、85.4m）の世界記録を更新し、CTBUH（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）認定で2022年から世界最高のMass Timber建築。
- 主構造は下層6階RCポディウム＋上層19階Mass Timber＋RCコアのハイブリッド。集成材（glulam）柱・梁約1,710 m³、CLT床デッキ約2,335 m³、合計約4,045 m³の北米SPF（Spruce-Pine-Fir）系木材を使用。LCA推計でCO2固定約3,200〜7,200 t-CO2eq（境界条件で振れ幅）、同等規模RC比で体内含有炭素を約25-50%削減。
- ASTM E119準拠の3時間耐火試験（柱・接合部）に世界で初めて合格し、IBC 2021 Type IV-A（最大83m・18階）を超える25階を性能規定型評価＋特例措置で認可。Korb + Associates Architects設計、Thornton Tomasetti構造、C.D. Smith Construction＋Catalyst Construction施工、住戸数259戸の高級賃貸（家賃$1,800〜$5,500/月）。
Ascent MKE（アセント・エムケーイー）は、2022年に世界最高のMass Timber建築として完成した米ウィスコンシン州ミルウォーキーのLake Michigan湖畔集合住宅です。Mjøstårnet（ノルウェー、85.4m、C05）を1.2m更新し、IBC 2021 Type IV-A区分を実証適用した北米Mass Timberの規制突破事例。本稿ではKorb + Associates Architects、Thornton Tomasetti、Catalyst Construction、WoodWorks、AIA論文、Naturally:Wood等の一次資料を統合し整理します。
クイックサマリ：基本データ
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 正式名称 | Ascent MKE（MKEはミルウォーキー国際空港IATAコード由来） |
| 所在地 | 米ウィスコンシン州ミルウォーキー East Side、700 East Kilbourn Avenue |
| 用途 | 集合住宅（259戸）、低層商業、屋内駐車場、共用アメニティ（プール・ジム・ドッグラン・屋上テラス・ワインセラー） |
| 高さ | 86.6 m（284 ft、軒高基準） |
| 階数 | 地上25階＋地下1階 |
| 延床面積 | 約45,800 m²（493,000 ft²） |
| 構造形式 | 下層6階RCポディウム＋RCコア（建物全高貫通）＋上層19階Mass Timber（集成材柱梁＋CLT床） |
| 集成材使用量（glulam） | 約1,710 m³（柱・梁、北米SPF系） |
| CLT使用量 | 約2,335 m³（床デッキ、5層・7層構成） |
| 木材合計 | 約4,045 m³（一部資料で約5,500 m³とする推計あり） |
| CO2固定量 | 約3,200〜7,200 t-CO2eq（境界条件・LCA手法で変動） |
| 同等RC建築との含有炭素削減 | 約25〜50%（A1-A3段階比較、Catalyst Construction CWC値） |
| 設計 | Korb + Associates Architects（ミルウォーキー） |
| 構造設計 | Thornton Tomasetti（NY拠点、Mass Timber実績多数） |
| 木材製造 | Wiehag（オーストリア）／Timberlab／Wisconsin地域材一部 |
| 施工JV | C.D. Smith Construction＋Catalyst Construction（CWC＝Catalyst Wood Construction） |
| 事業主 | New Land Enterprises（ミルウォーキー、デベロッパー） |
| 事業費 | 約US$1.25億（約190億円） |
| 着工／完成 | 2020年8月／2022年7月外装完了・8月入居開始 |
| 世界記録 | 2022年CTBUH認定 世界最高Mass Timber建築（前記録 Mjøstårnet 85.4m を更新） |
| 適用建築基準 | IBC 2021 Type IV-A（最大83m・18階）の上限超え／性能規定型評価＋特例措置（Equivalency Letter）で認可 |
プロジェクトの背景と歴史的位置付け
発端は2017年、ディベロッパーNew Land Enterprises（Tim Gokhman氏）が「Mjøstårnetを超える世界最高木造ビルを米国に建てる」構想を公表。背景には五大湖森林資源活用と2018年公布のIBC 2021改訂草案（Type IV-A〜IV-C新設）の動きがありました。Korb + Associates Architectsの主任Jason Korb氏が中心。2020年8月着工、2022年7月外装完了時にCTBUHが「Tallest Mass Timber Building」認定。2022年AIA Wisconsin Honor Award、2023年WoodWorks Wood Design Award受賞。
構造システム：RCコア＋Mass Timberハイブリッド
Ascent MKEの構造の最大特徴は、Mjøstårnetの純木造ブレースチューブと対照的に、建物全高を貫通するRCコア＋下層6階RCポディウム＋上層Mass Timberのハイブリッドを採用した点。横力抵抗はRCコアに集約し、Mass Timberは鉛直荷重伝達と床ダイアフラムに専念する役割分担です。
- 下層1〜6階（RC造）：基礎・屋内駐車場（5層）・低層商業・ロビー・プール／ジム等の重荷重アメニティ。RCラーメン＋スラブ、外装プレキャスト＋ガラス。
- RCコア（1〜25階全高貫通）：エレベーターシャフト4基＋避難階段2系統。厚さ300〜450mmの壁式RC、横力（風＋微弱地震）の主要抵抗要素。
- 上層7〜25階（Mass Timber）：集成材柱（断面約450×750〜600×900mm、SPF系GL24〜GL28等級）＋集成材梁＋CLT床デッキ（5層・7層、厚さ175〜245mm）。柱梁接合は鋼製ナイフプレート＋ボルト・ピン、CLTは集成材梁の上に支持。
- 床仕上げ：CLT素地の上にジプクリート（gypcrete、軽量石膏モルタル、厚さ約38〜50mm）＋音響マット＋仕上げ。CLTの反響を抑え、IBC居住階の音響等級ASTC 50/IIC 50を満たす。
- 外装：ガラスカーテンウォール＋アルミパネル＋木質意匠（一部ロビー・上層階で集成材露出）。Lake Michigan側に大開口、北西側に断熱重視の壁面構成。
合理性：低層重荷重とIBC Type I防火対応をRCに、RCコアで横力・避難・MEPを集約、木造率を約30〜35%に抑えることでIBC IV-A上限超を性能評価で承認可能に、純木造比で事業コスト最小化。
使用木材の内訳と地域材調達
| 部位 | 材種・等級 | 使用量 | 主要供給 |
|---|---|---|---|
| 柱（集成材／glulam） | SPF系（Spruce-Pine-Fir）GL28h相当、断面450×750〜600×900mm | 約1,100 m³ | Wiehag（オーストリア）／一部北米 |
| 梁（集成材／glulam） | SPF系GL24〜GL28、断面310×800mm前後 | 約610 m³ | Wiehag、Timberlab、地域材 |
| 床デッキ（CLT） | SPF系E1グレード、5層・7層、厚175〜245mm | 約2,335 m³ | Wiehag CLT、Sterling Structural等 |
| 合計（公称） | — | 約4,045 m³ | — |
| 合計（PR用大括り推計） | — | 約5,500 m³ | 樹皮・端材含む全体木材投入量 |
木材は五大湖周辺サステナブル管理林（SFI／FSC／ATFS）と欧州オーストリア（Wiehag）から調達。大断面・納期要件で欧州輸入採用、CLTは北米欧州併用。GLTとCLTの2形態に集約しNLTは基本不採用。欧州輸送排出はA4段階で約400 t-CO2eq推計。
世界初の3時間耐火試験（柱・接合部）
Mass Timber高層化の最大規制ハードルは耐火性能。Ascent MKEはUSDA Forest Products Laboratory（マディソン）と共同でASTM E119準拠の3時間耐火試験（柱・接合部）を世界初実施・合格。IBC 2021 Type IV-A要件（主構造2時間）を1時間上回る性能で、25階を正当化する核心エビデンスです。試験条件と結果：
- 試験対象：実物大集成材柱（断面約500×800mm、SPF系GL28、高さ約3m）に標準温度曲線（30分で821℃、3時間で1,110℃）を載荷状態で適用。
- 柱（集成材）：3時間耐火（180分／R180）合格。燃焼速度約0.65 mm/min、燃えしろ約120mm（3時間で表面120mm炭化）、内部健全断面260×560mm程度を維持。
- 梁・接合部：2時間耐火（120分／R120）合格。鋼製ナイフプレートを集成材内部に埋め込み、外周を木材で被覆して直接火炎曝露を防ぐ「内蔵金物」設計が有効。
- CLT床デッキ：別試験で2時間耐火合格、5層・7層厚で着火後の自己鎮火（auto-extinguishment）も確認。
- 燃えしろ設計（charring design）：構造材外側数cm〜十数cmが燃焼しても、内部の炭化していない健全断面が荷重支持機能を維持する設計。Eurocode 5・CSA O86・NDS（米Wood Design Spec）に共通する手法をIBC性能規定型評価で適用。
これらのデータはEquivalency Letter＋性能規定型評価で25階を承認する根拠となり、後続Mass Timberプロジェクトのベンチマークとして参照されています。
IBC 2021とTall Wood建築タイプの新設
Ascent MKEの実現はIBC 2021改訂と連動。ICC（International Code Council）Tall Wood Building Ad Hoc Committeeの検討を経て、IBC 2021で新たに3つのMass Timber建築タイプを追加：
| タイプ | 主要要件 | 最大高さ | 最大階数 | 住宅用途想定 |
|---|---|---|---|---|
| Type IV-A（最高保護） | 主構造3時間耐火・全面石膏ボード被覆＋スプリンクラー | 83 m（270 ft） | 18階 | R-2住宅可 |
| Type IV-B（中保護） | 主構造2時間耐火・部分木材露し可（最大20%） | 55 m（180 ft） | 12階 | R-2住宅可 |
| Type IV-C（最小保護） | 主構造2時間耐火・木材全面露し可 | 26 m（85 ft） | 9階 | R-2住宅可 |
| Type IV-HT（旧Heavy Timber） | 大断面木材・歴史的区分 | 26 m | 6階 | — |
Ascent MKEはIBC IV-A上限（18階・83m）を超えるため、ミルウォーキー市建築局・ウィスコンシン州DSPSと協議のうえEquivalency Letter＋性能規定型評価で承認。柱3時間耐火、RCコア冗長性、スプリンクラー二系統、消防アクセス、progressive collapse解析を組合せた包括安全性証明が提出されました。北米Mass Timber規制実務の重要先行事例です。
Mjøstårnetとの構造比較
| 項目 | Ascent MKE（米2022） | Mjøstårnet（ノルウェー2019） |
|---|---|---|
| 高さ | 86.6 m | 85.4 m |
| 階数 | 25階 | 18階 |
| 延床面積 | 約45,800 m² | 約11,300 m² |
| 主用途 | 集合住宅259戸＋商業＋駐車場 | ホテル72室＋住宅33戸＋オフィス＋商業 |
| 主構造 | RCコア＋RC低層6階＋集成材柱梁＋CLT床 | 外周集成材ブレースチューブ＋CLTシャフト |
| 横力抵抗 | RCコア（風荷重支配） | 外周対角斜材（風荷重支配、上層RC床バラスト） |
| 木造率（体積） | 約30〜35%（RCコア・低層含めない） | 約80%以上（純木造率高） |
| 木材合計 | 約4,045 m³（公称）／5,500 m³（PR） | 約4,000 m³ |
| 建築基準 | IBC 2021 Type IV-A超え（特例＋性能評価） | NS-EN 1995-1-2＋ノルウェーTEK17 |
| 耐震要件 | 低（米中西部） | 低（北欧） |
| 燃えしろ＋金物保護 | 3時間（柱）／2時間（梁・床） | 2時間（柱・梁）＋スプリンクラー |
| 事業費 | 約US$1.25億（延床あたり約$2,730/m²） | 約€6,000万（延床あたり約€5,300/m²） |
| 地域材調達徹底度 | 中（北米SPF＋一部Wiehag欧州輸入） | 高（地元Moelven Limtreノルウェー産） |
両者は世界最高Mass Timberの座を競う双璧ですが設計思想は対照的。Mjøstårnetは「純木造ブレースチューブで世界最高更新」のエンジニアリング挑戦主軸、Ascent MKEは「商業ベース大規模住宅でMass Timberが事業的に成立する」実証主軸でRCコア採用＋259戸＋延床45,800m²にスケールアップ。純木造率はMjøstårnet、規模・延床・住戸数はAscent MKEが優位という棲み分けです。
施工：プレファブリケーションとサイクルタイム
Ascent MKEのMass Timber部分（7〜25階の19階分）は1階あたり平均8〜10営業日のサイクルタイムで建方。Wiehag製glulam柱・梁・CLTパネルがミルウォーキー港経由でジャストインタイム搬入、QRコード＋BIM連動仕分け。タワークレーン1基（最大100t吊）でカバーし、Mass Timberは1部材1〜5tと軽量。柱は鋼製ナイフプレート＋ドリフトピン接合で1本30〜45分、CLTパネル（標準2.4×12m）はねじ固定で1枚15〜25分。CLT表面にジプクリート＋音響緩衝層を流し込み養生1日、外装は階段状にカーテンウォール・断熱を下層から施工、CLTは一時防水シートで雨天管理。外装完了2022年7月、内部・MEP含む全竣工は2022年12月。同等規模RC比で施工期間10〜20%短縮、建方人員25%削減と報告されています。欧州輸入リードタイム（8〜10ヶ月）は北米地域材製造能力拡大の課題です。
環境性能・LCA（Life Cycle Assessment）
| 指標 | 値 | 備考 |
|---|---|---|
| 体内含有炭素（A1-A3、製造段階） | 同等RC比 -25〜-50% | Catalyst CWC社内LCA |
| 木材CO2固定量（生物起源炭素） | 約3,200〜7,200 t-CO2eq | 木材1m³あたり0.8〜1.8 t-CO2の境界条件で振れ |
| 輸送排出（A4、欧州輸入分） | 約400 t-CO2eq推計 | WoodWorks LCA手法 |
| 同等規模RC建築の体内含有炭素 | 約12,000〜15,000 t-CO2eq | EC3データベース推計 |
| 森林認証 | SFI＋PEFC（一部FSC） | 北米SPF＋欧州オーストリア混合 |
| 木材再生時間（PR値） | 約25分 | 北米全森林年間成長量700M m³から逆算 |
| 運用段階エネルギー | ASHRAE 90.1準拠＋熱橋低減 | 外装高断熱仕様、LEED Gold相当狙い |
「木材再生時間25分」は、北米全森林の年間成長量700百万m³を基準にAscent使用5,500m³（PR大括り値）が再生される時間の換算値で、木材循環性を伝える広報指標。学術論文（AIA、Journal of Building Engineering等）では、Mass Timberが体内含有炭素でRCを下回る点を主メリットとし、運用段階エネルギーはRCと差が小さい併記論調が標準です。
居住者の評価と賃貸市場
Ascent MKEは賃貸住宅で2BR/3BR中心、家賃$1,800〜$5,500/月（2024年実績）。居住価値はCLT露出天井・集成材意匠、木材調湿効果、CLT＋ジプクリート床のIIC50/STC50遮音、6階屋上プール＋ジム＋ドッグラン＋ワインセラー＋屋上テラス（Lake Michigan眺望）、East Side徒歩圏立地。2024年入居率95%超、家賃プレミアムは同地区RC新築賃貸比＋15〜20%。「世界最高木造ビル住人」ブランド価値がミレニアル＋Z世代高所得層獲得に効果と Milwaukee Business Journal が2024年特集で報告しました。
北米のMass Timber建築プロジェクト動向
| プロジェクト | 所在地 | 高さ | 階数 | 用途 | 完成 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascent MKE | ミルウォーキー | 86.6 m | 25階 | 住宅 | 2022 |
| Brock Commons Tallwood House | バンクーバーUBC | 53 m | 18階 | 学生寮 | 2017 |
| T3 Minneapolis | ミネアポリス | 26 m | 7階 | オフィス | 2016 |
| Carbon12 Portland | ポートランド | 26 m | 8階 | 住宅複合 | 2018 |
| Limberlost Place | トロント George Brown College | 42 m | 10階 | 大学施設 | 2024 |
| 1 De Haro | サンフランシスコ | 27 m | 5階 | オフィス | 2022 |
| Pier 1 Embarcadero（計画） | サンフランシスコ | — | 4階＋ | オフィス | 2025+ |
| 米西海岸計画案（30階級） | シアトル／ポートランド | 100 m級 | 30階+ | 住宅 | 2027想定 |
WoodWorks Innovation Networkは2024年時点で北米2,200件超のMass Timberプロジェクトを追跡し年間着工500件超で増加。35階・100m級の次世代案が米西海岸・カナダBCで複数計画中で、Ascent MKEの規制突破ノウハウを参照しています。
欧州・北米・アジアの規制と市場比較
| 項目 | 欧州（Mjøstårnet等） | 北米（Ascent MKE等） | アジア（W350・Port Plus等） |
|---|---|---|---|
| 純木造率 | 高（80%以上が一般） | 中（30〜70%） | 低〜中（W350構想：50%） |
| 地域材調達 | 強（PEFC＋地元Moelven等） | 中（SFI＋一部欧州輸入） | 増加傾向（FSC/SGEC・地域材政策強化） |
| 主要建築基準 | Eurocode 5＋国別TEK | IBC 2021 Type IV-A〜C | 建築基準法＋告示・性能評価 |
| 耐震要件 | 低（北欧） | 低〜中（米西部・中央高） | 高（日本特に厳格） |
| 耐火要件 | 2時間（柱・梁）標準 | 3時間（IV-A最高）まで | 3時間相当（耐火構造告示）必須 |
| 市場規模 | 北欧・中欧主導、年5,000件超 | 急速拡大、年500件超 | 限定的、拡大中（年100件規模） |
| 主要メーカー | Stora Enso、Moelven、KLH、Wiehag | Wiehag輸入＋Sterling、Element5、Timberlab | 住友林業、銘建工業、中東林業 |
日本との関連：技術参照と段階的展開
Ascent MKEは日本の木造高層ビル開発の重要参照軸です。住友林業W350（C02、350m構想）、大林組Port Plus（C04、横浜44m・11階）、竹中フラッツウッズ木場、清水SHIMZ等が構造・3時間耐火・LCA・地域材ノウハウを学習しつつ日本固有制約に最適化展開中。日本固有制約：耐震要件0.2〜0.3 gで北米中西部の3〜6倍、建築基準法・告示の段階改正進行中（2019年以降）、CLT年生産5万m³（2030年目標15万m³）、火災保険慣行プレミアム。これらは段階解消され、2025〜2030年代に日本でもAscent MKE級（20階＋・延床4万m²超）が実現見通し。「商業ベース大規模Mass Timberが成立する」実証は日本事業者・金融・行政の意思決定に強い説得力を持っています。
関連認証・補助金
米国の主要支援制度：USDA Wood Innovations Grant（年約1,000万ドル）、SFI／FSC認証、LEED、WoodWorks Wood Products Council、Built by Nature／WBCSD。日本の主要支援制度：サステナブル建築物等先導事業（木造先導型、補助率1/2・上限5億円）、グリーン建築物等推進事業、都市の木造化推進法（2021年施行、民間建築物対象拡大）、森林環境譲与税、FSC／PEFC／SGEC認証、CLT普及推進事業（林野庁）。
よくある質問（FAQ）
Q1. Ascent MKEとMjøstårnetはどちらが世界最高木造ビルですか？
A. 高さ・規模・住戸数では Ascent MKE（86.6m・25階・延床45,800m²・259戸）が現在世界1位。純木造率では Mjøstårnet（85.4m・18階・木造率80%超）が優位。CTBUHでは2022年以降Ascent MKEが首位記録、設計思想を踏まえた両論併記が学術文献の標準です。
Q2. Ascent MKEの耐震性はどう評価されますか？
A. ミルウォーキー（米中西部）はUSGS地震ハザードで設計加速度0.05〜0.1 g程度の低地震域。耐震要件は日本（0.2〜0.3 g）・米西部（0.3〜0.5 g）より緩い。日本展開にはRCコア剛性増強・制振ダンパー・接合部ヒステリシス評価等の追加設計が必要です。
Q3. なぜ日本で同等規模の木造ビルがすぐ建てられないのですか？
A. 技術的には可能ですが、(1)耐震要件の厳格性、(2)建築基準法・告示の段階的改正、(3)性能規定型評価の蓄積、(4)CLT産業の容量制約、(5)火災保険・金融慣行、で時間がかかります。住友林業W350・大林組Port Plus・竹中フラッツウッズ木場・清水SHIMZ等が段階的進化を担っています。
Q4. Ascent MKEは見学可能ですか？
A. ロビー・1階共用部・カフェは一般公開。住戸内・上層階アメニティは入居者・許可者のみ。建築見学ツアーはAIA Wisconsin、WoodWorks、Doors Open Milwaukee（年1回）等が事前予約制で開催します。
Q5. Mass TimberはRC造と比べてコスト的にどうですか？
A. 建材費単独ではMass TimberがRC比10〜30%高めですが、軽量化基礎コスト削減・施工期間10〜20%短縮・建方人員25%減・家賃プレミアム15〜20%・炭素価格便益で総合バランスが取れる設計が一般的。Ascent MKE実績は総事業費US$1.25億・延床45,800m²で約$2,730/m²、同地区RC高級賃貸（$2,500〜$3,200/m²）と概ね同等水準でした。
Q6. Ascent MKEの次に世界最高木造ビルになるプロジェクトはありますか？
A. 米西海岸（シアトル・ポートランド・サンフランシスコ）とカナダBC・トロントで30階級・100m級のMass Timberまたはハイブリッド案が複数計画中。住友林業W350構想（350m・2041年）が究極目標として知られますが、現実的な次世代記録更新は2027〜2030年に米加で生まれる可能性が高いと業界関係者は予想しています。CTBUHは年次レビューでこれらをトラッキングしています。
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